12275 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 110,5 m² · constr. 1890 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 541 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894408363210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73101400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 100 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
66023894408363210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 3 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 647 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 964 $ Poids 72 % |
| 3 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 924 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 961 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 684 065 $ Poids 63 % |
| 5 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 815 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 273 $ Poids 63 % |
| 6 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −19 838 $ | 186 239 $ Poids 55 % |
| 7 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 229 $ Poids 54 % |
| 8 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 582 124 $ Poids 54 % |
| 9 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 626 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −53 991 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 639 593 $ Poids 54 % |
| 10 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 577 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 292 $ Poids 53 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 673 $ Poids 50 % |
| 12 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 352 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.