12282-12284 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 122,9 m² · constr. 1910 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 463 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894408485810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73083000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
66023894408485810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 32 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 189 $ Poids 82 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 650 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 177 $ Poids 79 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 676 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 927 $ Poids 78 % |
| 4 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 255 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 940 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 461 $ Poids 63 % |
| 6 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 976 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 725 772 $ Poids 62 % |
| 7 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 534 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 889 071 $ Poids 60 % |
| 8 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 603 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 261 $ Poids 59 % |
| 9 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 577 741 $ Poids 56 % |
| 10 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 667 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 070 $ Poids 52 % |
| 12 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 205 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 791 425 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.