12278-12280 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
1 286 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 308,4 m² · constr. 1970 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 700 $
Rôle antérieur 1 120 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894408675240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73083100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
789 700 $
Rôle antérieur
1 120 100 $
ID provincial
66023894408675240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
787 900 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 193 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 203 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 599 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 903 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 515 903 $ Poids 68 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 337 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +92 393 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 925 819 $ Poids 54 % |
| 4 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 644 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 105 472 $ Poids 32 % |
| 5 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 320 717 $ Poids 29 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +138 725 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 1 570 879 $ Poids 27 % |
| 7 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −114 065 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 963 013 $ Poids 19 % |
| 8 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 401 512 $ Poids 19 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 905 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +96 858 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 758 385 $ Poids 16 % |
| 10 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −62 874 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 363 614 $ Poids 11 % |
| 11 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 937 m · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +142 790 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 583 059 $ Poids 10 % |
| 12 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +120 574 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 189 029 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.