12257-12259 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 280,9 m² · constr. 1923 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894408761030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73101100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023894408761030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 163 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 966 854 $ Poids 92 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 594 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 294 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 298 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 594 $ Poids 79 % |
| 4 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 623 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 282 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 516 157 $ Poids 55 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +68 339 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 292 292 $ Poids 39 % |
| 6 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 521 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +79 885 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 950 466 $ Poids 35 % |
| 7 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 614 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 942 271 $ Poids 32 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +145 626 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 466 476 $ Poids 31 % |
| 9 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +86 567 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 101 $ Poids 28 % |
| 10 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −50 294 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 140 901 $ Poids 26 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +70 024 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 067 780 $ Poids 25 % |
| 12 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 160 814 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.