12245 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 165,4 m² · constr. 1958 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 800 $
Rôle antérieur 860 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894408890490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73101000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
66023894408890490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
787 900 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 591 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 381 573 $ Poids 76 % |
| 2 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 961 m · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 731 098 $ Poids 65 % |
| 3 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 420 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 904 $ Poids 65 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 983 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +82 410 $ | 1 479 532 $ Poids 64 % |
| 5 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 402 m · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 733 124 $ Poids 60 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 496 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 013 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 919 797 $ Poids 56 % |
| 7 | 1910, rue de Salaberry, Montréal 2025-04-16 · 514 m · Vendu 660 000 $ (3 993 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 985 $ Poids 56 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 176 741 $ Poids 55 % |
| 9 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 544 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 417 406 $ Poids 54 % |
| 10 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 602 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 990 860 $ Poids 54 % |
| 11 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 604 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 839 701 $ Poids 48 % |
| 12 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 911 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 222 960 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.