12270 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 154,4 m² · constr. 1910 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 560 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894408923990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73083300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66023894408923990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
783 800 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 446 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 781 270 $ Poids 74 % |
| 2 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 969 m · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 704 209 $ Poids 62 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 212 528 $ Poids 62 % |
| 4 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 577 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 937 $ Poids 62 % |
| 5 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 425 m · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 304 $ Poids 59 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 621 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 368 524 $ Poids 57 % |
| 7 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 261 $ Poids 57 % |
| 8 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 636 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 748 653 $ Poids 55 % |
| 9 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 174 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 888 286 $ Poids 53 % |
| 10 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 637 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 956 938 $ Poids 53 % |
| 11 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 525 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 000 061 $ Poids 52 % |
| 12 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 674 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 111 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.