12273-12275 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
1 214 200 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 298,2 m² · constr. 1965 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 000 $
Rôle antérieur 1 034 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894408989330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73082500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
710 600 $
Rôle antérieur
1 034 300 $
ID provincial
66023894408989330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 200 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 157 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 645 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 564 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 491 564 $ Poids 74 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 358 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +75 859 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 888 911 $ Poids 62 % |
| 4 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 696 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 068 501 $ Poids 31 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +112 618 $ · Ajust. âge +45 544 $ | 1 512 241 $ Poids 30 % |
| 6 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 270 756 $ Poids 30 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 752 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +130 865 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 272 236 $ Poids 23 % |
| 8 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +104 053 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 212 784 $ Poids 19 % |
| 9 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 350 899 $ Poids 18 % |
| 10 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 907 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +71 329 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 699 106 $ Poids 18 % |
| 11 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −138 405 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 896 172 $ Poids 15 % |
| 12 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +94 888 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 154 225 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.