1655 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 384 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 278,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 100 $
Rôle antérieur 1 227 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894409074940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73342600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
966 900 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
1 227 100 $
ID provincial
66023894409074940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 302 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −37 588 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 065 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 592 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 443 601 $ Poids 85 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 452 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 815 581 $ Poids 77 % |
| 4 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 754 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 090 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 638 590 $ Poids 53 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 222 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 371 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 812 071 $ Poids 53 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +61 172 $ · Ajust. âge −19 519 $ | 1 395 732 $ Poids 39 % |
| 7 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 568 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +74 892 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 987 573 $ Poids 35 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 658 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +86 657 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 228 028 $ Poids 33 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +137 471 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 458 321 $ Poids 31 % |
| 10 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 706 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 995 002 $ Poids 29 % |
| 11 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +121 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 234 532 $ Poids 28 % |
| 12 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +81 343 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 879 877 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.