1615 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 293 500 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 199,4 m² · constr. 1957 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 000 $
Rôle antérieur 1 210 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894409287220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73343000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 700 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
1 210 200 $
ID provincial
66023894409287220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 578 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 1 001 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 255 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 788 $ Poids 77 % |
| 3 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 580 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 538 245 $ Poids 67 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 703 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 421 909 $ Poids 64 % |
| 5 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 881 788 $ Poids 59 % |
| 6 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 776 m · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 736 499 $ Poids 57 % |
| 7 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 865 897 $ Poids 55 % |
| 8 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 600 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 844 437 $ Poids 55 % |
| 9 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 722 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 950 167 $ Poids 53 % |
| 10 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 306 m · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 250 $ Poids 51 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 925 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 089 $ Poids 47 % |
| 12 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 749 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 149 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 408 351 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.