1589 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 512 500 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 248,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 300 $
Rôle antérieur 1 464 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894409509650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73343400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 900 $
Valeur bâtiment
748 400 $
Rôle antérieur
1 464 200 $
ID provincial
66023894409509650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 472 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 739 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 286 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 009 $ Poids 82 % |
| 3 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 746 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 276 995 $ Poids 74 % |
| 4 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 655 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 030 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 112 970 $ Poids 71 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +75 800 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 270 360 $ Poids 48 % |
| 6 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 633 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 892 692 $ Poids 47 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 704 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 162 925 $ Poids 43 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 372 111 $ Poids 42 % |
| 9 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +55 680 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 048 342 $ Poids 41 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 209 365 $ Poids 40 % |
| 11 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 752 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +84 852 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 988 822 $ Poids 37 % |
| 12 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 653 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.