1630-1632 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 192,4 m² · constr. 1910 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 623 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894409572340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73335000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
66023894409572340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 558 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 880 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 674 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 413 605 $ Poids 72 % |
| 3 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 541 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 261 $ Poids 68 % |
| 4 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 252 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 606 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 437 $ Poids 63 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 781 748 $ Poids 61 % |
| 7 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 584 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 751 091 $ Poids 58 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 778 665 $ Poids 55 % |
| 9 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 251 m · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 926 $ Poids 50 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 689 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 865 819 $ Poids 50 % |
| 11 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 862 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 783 $ Poids 49 % |
| 12 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 272 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.