1620 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 120,9 m² · constr. 1926 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 524 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894409663420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73334900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
66023894409663420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 2 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 110 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 212 $ Poids 85 % |
| 3 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 229 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 682 886 $ Poids 76 % |
| 4 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 754 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 287 $ Poids 75 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 718 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 670 276 $ Poids 73 % |
| 6 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 988 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 638 $ Poids 62 % |
| 7 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 719 045 $ Poids 61 % |
| 8 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 677 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 492 $ Poids 56 % |
| 9 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 612 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −46 510 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 882 024 $ Poids 54 % |
| 10 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 572 586 $ Poids 52 % |
| 11 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 661 190 $ Poids 51 % |
| 12 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 383 211 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.