1608 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 216,1 m² · constr. 1910 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 549 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894409754340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73334800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023894409754340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 277 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 585 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 572 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 940 472 $ Poids 72 % |
| 3 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 692 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 293 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 237 207 $ Poids 71 % |
| 4 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 526 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 494 $ Poids 61 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 177 684 $ Poids 60 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 412 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −57 219 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 686 558 $ Poids 59 % |
| 7 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 237 $ Poids 58 % |
| 8 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 834 192 $ Poids 58 % |
| 9 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 715 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 917 783 $ Poids 55 % |
| 10 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 891 $ Poids 48 % |
| 11 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 268 m · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 266 $ Poids 47 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 700 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 441 721 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.