12281-12283 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
1 156 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 274,9 m² · constr. 1965 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 901 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894409770420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73082700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
901 100 $
ID provincial
66023894409770420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 221 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 114 627 $ Poids 86 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 631 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 435 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 377 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 851 144 $ Poids 82 % |
| 4 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 671 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 729 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 629 229 $ Poids 58 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 259 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 143 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 843 343 $ Poids 55 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge +45 544 $ | 1 452 604 $ Poids 39 % |
| 7 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 582 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +69 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 967 $ Poids 37 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 997 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +151 313 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 403 023 $ Poids 34 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 730 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +79 619 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 990 $ Poids 33 % |
| 10 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +128 151 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 449 001 $ Poids 32 % |
| 11 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +75 373 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 908 907 $ Poids 29 % |
| 12 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +114 714 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 277 376 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.