2920 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 289 200 $
Autre · 2 806 $/m² · 459,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,2 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 820 700 $
Rôle antérieur 2 450 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894410319140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73309820
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 437 100 $
Valeur bâtiment
1 383 600 $
Rôle antérieur
2 450 000 $
ID provincial
66023894410319140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500-11504, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-02-24 · 768 m · Vendu 1 130 000 $ (3 201 $/m²) 353 m² · constr. 1967 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +170 300 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 624 633 $ Poids 18 % |
| 2 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +200 116 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 626 604 $ Poids 16 % |
| 3 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 218 301 $ Poids 13 % |
| 4 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 780 376 $ Poids 6 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 716 768 $ Poids 6 % |
| 6 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 014 247 $ Poids 6 % |
| 7 | 10905-10907, rue James-Morrice, Montréal 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 584 $/m²) 295,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 572 981 $ Poids 4 % |
| 8 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 855 148 $ Poids 3 % |
| 9 | 1891-1899, rue Connaught, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 065 $/m²) 332,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +194 008 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 518 777 $ Poids 2 % |
| 10 | 2969-2973, rue Cousineau, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (4 107 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 640 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.