2910-2912 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 389 600 $
Autre · 2 751 $/m² · 505,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,4 m²
Frontage
—
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
2 495 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894410596830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73309815
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 136 200 $
Valeur bâtiment
1 358 800 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66023894410596830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 272 459 $ Poids 12 % |
| 2 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +279 710 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 706 198 $ Poids 9 % |
| 3 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +86 645 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 849 966 $ Poids 5 % |
| 4 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +98 388 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 093 269 $ Poids 5 % |
| 5 | 1045-1055, Avenue O'Brien, Montréal 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (2 396 $/m²) 521,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 457 669 $ Poids 4 % |
| 6 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +75 682 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 926 461 $ Poids 3 % |
| 7 | 1891-1899, rue Connaught, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 065 $/m²) 332,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 579 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.