2733-2737 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 221 900 $
Autre · 2 309 $/m² · 529,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 200 $
Rôle antérieur 1 346 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894411138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F73309900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 042 300 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
1 346 900 $
ID provincial
66023894411138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 875 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +77 149 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 163 520 $ Poids 9 % |
| 2 | 11500-11504, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-02-24 · 858 m · Vendu 1 130 000 $ (3 201 $/m²) 353 m² · constr. 1967 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +282 020 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 674 203 $ Poids 7 % |
| 3 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 726 488 $ Poids 5 % |
| 4 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +123 343 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 716 040 $ Poids 4 % |
| 5 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +140 060 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 941 191 $ Poids 4 % |
| 6 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +113 288 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 785 943 $ Poids 2 % |
| 7 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +123 795 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 714 038 $ Poids 1 % |
| 8 | 1891-1899, rue Connaught, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (3 065 $/m²) 332,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 574 668 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.