2707 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
986 300 $
Autre · 3 824 $/m² · 257,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 700 $
Rôle antérieur 1 414 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894411359880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73310100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 146 600 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
1 414 500 $
ID provincial
66023894411359880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 919 m · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 981 081 $ Poids 67 % |
| 2 | 11530-11534, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-12-18 · 815 m · Vendu 890 000 $ (3 512 $/m²) 253,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 999 131 $ Poids 66 % |
| 3 | 11965, 11967, 11967A, rue De Tracy, Montréal 2026-06-11 · 956 m · Vendu 935 000 $ (3 943 $/m²) 237,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 006 502 $ Poids 59 % |
| 4 | 11345 - 11347, Avenue De Poutrincourt, Montréal 2025-12-24 · 953 m · Vendu 880 000 $ (3 473 $/m²) 253,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 992 305 $ Poids 59 % |
| 5 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 885 m · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 353 746 $ Poids 59 % |
| 6 | 11225-11227, rue James-Morrice, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 906 211 $ Poids 55 % |
| 7 | 11510, 11512, 11512A, Avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-07-23 · 826 m · Vendu 990 000 $ (3 907 $/m²) 253,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 085 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 828 364 $ Poids 54 % |
| 9 | 5385-5387, rue de Lamotte, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 134 $/m²) 257,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 326 899 $ Poids 52 % |
| 10 | 3943-3947, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 630 $/m²) 239,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 970 549 $ Poids 51 % |
| 11 | 2090, 2092 et 2094, rue Dutrisac, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (3 615 $/m²) 257,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 999 853 $ Poids 50 % |
| 12 | 2375, 10845-10847, avenue de Montreuil, rue James-Morrice, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 860 $/m²) 256,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 027 352 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.