12040 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 144,2 m² · constr. 1958 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 656 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894412132310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73228600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
66023894412132310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 805 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 816 625 $ Poids 65 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 514 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 705 378 $ Poids 61 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 724 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 759 726 $ Poids 54 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 018 $ Poids 45 % |
| 5 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 717 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 357 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 745 607 $ Poids 43 % |
| 6 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 633 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 205 588 $ Poids 34 % |
| 7 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 958 673 $ Poids 30 % |
| 8 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 664 900 $ Poids 29 % |
| 9 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 762 167 $ Poids 28 % |
| 10 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 849 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 871 337 $ Poids 25 % |
| 11 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 862 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 393 602 $ Poids 25 % |
| 12 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −62 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 946 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.