12025 Avenue DE POUTRINCOURT app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 51,9 m² · constr. 2013 · terrain 28,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 181 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894412733590010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000341
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
66023894412733590010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −47 956 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 371 $ Poids 7 % |
| 2 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −56 276 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 519 639 $ Poids 6 % |
| 3 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −45 994 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 704 $ Poids 3 % |
| 4 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 303 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 605 $ Poids 2 % |
| 5 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −50 337 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 216 $ Poids 2 % |
| 6 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −42 662 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 422 061 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.