12025 Avenue DE POUTRINCOURT app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 83,1 m² · constr. 2013 · terrain 44,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 343 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894412733590010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
66023894412733590010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 804 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −50 858 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 667 719 $ Poids 40 % |
| 2 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 613 $ Poids 27 % |
| 3 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 810 m · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 038 $ Poids 22 % |
| 4 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 719 390 $ Poids 22 % |
| 5 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 878 m · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 724 004 $ Poids 21 % |
| 6 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 283 $ Poids 16 % |
| 7 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 475 $ Poids 16 % |
| 8 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +56 276 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 632 190 $ Poids 14 % |
| 9 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 882 $ Poids 13 % |
| 10 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 170 $ Poids 13 % |
| 11 | 11796, Rue Dépatie, Montréal 2024-05-30 · 849 m · Vendu 556 000 $ (5 599 $/m²) 99,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie −45 353 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 669 530 $ Poids 11 % |
| 12 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 567 286 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.