12082-12086 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 260 m² · constr. 1961 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 841 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894413169840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73191800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
841 700 $
ID provincial
66023894413169840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 927 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +84 754 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 405 605 $ Poids 52 % |
| 2 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 834 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 118 345 $ Poids 40 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 090 861 $ Poids 36 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 082 021 $ Poids 34 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −63 202 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 248 966 $ Poids 29 % |
| 6 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 786 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 068 105 $ Poids 26 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +116 983 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 223 469 $ Poids 24 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 178 789 $ Poids 21 % |
| 9 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 946 138 $ Poids 20 % |
| 10 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 788 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +79 891 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 152 463 $ Poids 20 % |
| 11 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 171 777 $ Poids 18 % |
| 12 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 050 963 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.