2505-2509 Rue DE CHARNY · Montréal
Valeur estimée
1 038 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 276,5 m² · constr. 1962 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 843 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894413755270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73314100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
843 200 $
ID provincial
66023894413755270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 288 665 $ Poids 36 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 127 601 $ Poids 32 % |
| 3 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 209 671 $ Poids 17 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +53 798 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 085 502 $ Poids 16 % |
| 5 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +74 116 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 533 029 $ Poids 9 % |
| 6 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +113 876 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 536 547 $ Poids 7 % |
| 7 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +104 998 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 244 414 $ Poids 6 % |
| 8 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +168 849 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 505 152 $ Poids 4 % |
| 9 | 2223, Rue William-Longhurst, Montréal 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 675 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +124 566 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 557 770 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.