12041-12045 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 259,2 m² · constr. 1962 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 600 $
Rôle antérieur 864 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894413988340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73186600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
864 400 $
ID provincial
66023894413988340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 094 060 $ Poids 36 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −64 838 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 253 280 $ Poids 29 % |
| 3 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +115 100 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 226 536 $ Poids 27 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 175 235 $ Poids 18 % |
| 5 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 049 288 $ Poids 17 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +95 129 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 026 284 $ Poids 16 % |
| 7 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 490 851 $ Poids 10 % |
| 8 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +68 898 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 491 568 $ Poids 9 % |
| 9 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +115 224 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 446 834 $ Poids 8 % |
| 10 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +81 019 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 076 397 $ Poids 8 % |
| 11 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 200 432 $ Poids 7 % |
| 12 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +115 738 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 452 041 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.