2345-2347 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
935 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 238,8 m² · constr. 1960 · terrain 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 722 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894414209350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73318400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
66023894414209350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 977 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 343 860 $ Poids 59 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 784 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 632 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 965 132 $ Poids 57 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 838 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 171 652 $ Poids 56 % |
| 4 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 725 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 424 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 982 324 $ Poids 53 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 327 675 $ Poids 48 % |
| 6 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 782 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +99 555 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 290 483 $ Poids 42 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 034 894 $ Poids 41 % |
| 8 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 887 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 071 821 $ Poids 40 % |
| 9 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +105 389 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 186 223 $ Poids 37 % |
| 10 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 816 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +70 882 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 995 157 $ Poids 37 % |
| 11 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +87 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 093 $ Poids 34 % |
| 12 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 045 009 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.