12095-12099 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
1 201 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 320,1 m² · constr. 1961 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 400 $
Rôle antérieur 997 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894414254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73187400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
713 200 $
Rôle antérieur
997 600 $
ID provincial
66023894414254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +59 725 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 371 893 $ Poids 30 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +168 671 $ · Ajust. âge +19 519 $ | 1 542 269 $ Poids 26 % |
| 3 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 985 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −86 145 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 914 432 $ Poids 26 % |
| 4 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −42 496 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 329 991 $ Poids 25 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 959 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +259 796 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 580 647 $ Poids 18 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 853 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +147 130 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 236 561 $ Poids 17 % |
| 7 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +145 602 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 207 381 $ Poids 15 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 828 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +215 787 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 358 449 $ Poids 14 % |
| 9 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 806 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +134 170 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 175 908 $ Poids 11 % |
| 10 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +193 633 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 202 866 $ Poids 11 % |
| 11 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 761 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 196 443 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.