12078-12082 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
1 098 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 258,1 m² · constr. 1958 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 939 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894414824710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73171700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
939 900 $
ID provincial
66023894414824710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 072 927 $ Poids 34 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −67 088 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 227 230 $ Poids 26 % |
| 3 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +112 511 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 204 146 $ Poids 26 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 152 845 $ Poids 16 % |
| 5 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 986 $ Poids 16 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +93 028 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 008 183 $ Poids 15 % |
| 7 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 464 169 $ Poids 10 % |
| 8 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +66 038 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 464 508 $ Poids 8 % |
| 9 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +112 126 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 419 135 $ Poids 7 % |
| 10 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +78 818 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 056 697 $ Poids 7 % |
| 11 | 11826, rue De Meulles, Montréal 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 063 $/m²) 209,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +99 343 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 111 489 $ Poids 5 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +99 319 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 861 348 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.