12102 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 257,5 m² · constr. 1960 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 790 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894415360370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73171300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
66023894415360370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 995 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +77 473 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 398 324 $ Poids 50 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 375 538 $ Poids 50 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 857 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +75 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 213 467 $ Poids 45 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 773 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 324 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 005 824 $ Poids 41 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 880 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 108 603 $ Poids 40 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +67 761 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 072 494 $ Poids 33 % |
| 7 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 081 264 $ Poids 32 % |
| 8 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 834 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 059 221 $ Poids 26 % |
| 9 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −68 316 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 237 903 $ Poids 24 % |
| 10 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +111 098 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 212 634 $ Poids 24 % |
| 11 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 177 339 $ Poids 21 % |
| 12 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 835 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +74 796 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 142 868 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.