12125-12127 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 247,7 m² · constr. 1960 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 400 $
Rôle antérieur 817 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894415378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73166500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
66023894415378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 790 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +73 511 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 293 471 $ Poids 61 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 369 781 $ Poids 53 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 893 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 191 553 $ Poids 49 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 809 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 999 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 984 499 $ Poids 48 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 350 454 $ Poids 48 % |
| 6 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 836 285 $ Poids 48 % |
| 7 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 752 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 118 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 002 018 $ Poids 44 % |
| 8 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 474 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +83 098 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 069 868 $ Poids 43 % |
| 9 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 934 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 089 327 $ Poids 39 % |
| 10 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 052 789 $ Poids 35 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +123 764 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 314 692 $ Poids 35 % |
| 12 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 692 m · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 024 834 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.