2285-2289 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
999 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 241,9 m² · constr. 1960 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 784 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894415604660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73318500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
66023894415604660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 051 019 $ Poids 31 % |
| 2 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +74 379 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 175 915 $ Poids 31 % |
| 3 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 172 757 $ Poids 21 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +62 082 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 985 237 $ Poids 18 % |
| 5 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +88 846 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 079 128 $ Poids 14 % |
| 6 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +91 346 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 909 596 $ Poids 14 % |
| 7 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 130 698 $ Poids 13 % |
| 8 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 074 $ Poids 13 % |
| 9 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +89 104 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 1 097 787 $ Poids 11 % |
| 10 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +81 725 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 099 417 $ Poids 10 % |
| 11 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +82 508 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 227 981 $ Poids 9 % |
| 12 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 436 673 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.