2225 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 150,1 m² · constr. 1992 · terrain 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 561 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894415958350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73146010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
66023894415958350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
573 375 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 990 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 795 $ Poids 47 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 333 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 790 $ Poids 42 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 887 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +70 621 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 774 347 $ Poids 41 % |
| 4 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 701 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +66 387 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 752 487 $ Poids 37 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +70 187 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 064 $ Poids 34 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 990 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 158 $ Poids 31 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −46 984 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 674 510 $ Poids 30 % |
| 8 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 844 $ Poids 29 % |
| 9 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 976 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 695 $ Poids 27 % |
| 10 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 833 928 $ Poids 27 % |
| 11 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 256 $ Poids 26 % |
| 12 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 991 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +81 738 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 984 465 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.