12145-12149 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
1 230 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 317,3 m² · constr. 1960 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 700 $
Rôle antérieur 983 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894416011530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73166900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 600 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
983 100 $
ID provincial
66023894416011530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 480 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 074 895 $ Poids 33 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 278 134 $ Poids 33 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +161 504 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 528 596 $ Poids 26 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +53 998 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 360 216 $ Poids 25 % |
| 5 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −92 827 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 899 251 $ Poids 24 % |
| 6 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 319 115 $ Poids 19 % |
| 7 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 755 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +119 132 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 713 160 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.