12196 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 200,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 700 $
Rôle antérieur 821 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894416067720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73145000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 200 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
821 000 $
ID provincial
66023894416067720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 445 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 901 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 827 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 800 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 883 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 797 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 509 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 423 689 $ Poids 69 % |
| 5 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 511 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 884 456 $ Poids 60 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 854 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −60 354 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 134 206 $ Poids 58 % |
| 7 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 392 $ Poids 58 % |
| 8 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 489 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 768 177 $ Poids 57 % |
| 9 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 206 $ Poids 53 % |
| 10 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 693 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 484 $ Poids 50 % |
| 11 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 757 094 $ Poids 49 % |
| 12 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 913 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −50 760 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 902 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.