12139-12143 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
1 144 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 278 m² · constr. 1960 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 200 $
Rôle antérieur 918 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894416100890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73166800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
66023894416100890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +60 916 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 428 007 $ Poids 44 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +137 180 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 458 030 $ Poids 36 % |
| 3 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 482 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 016 729 $ Poids 33 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +81 157 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 892 815 $ Poids 33 % |
| 5 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 880 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +121 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 259 308 $ Poids 31 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 969 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +64 320 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 148 926 $ Poids 31 % |
| 7 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −55 969 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 201 226 $ Poids 28 % |
| 8 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 279 833 $ Poids 27 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 121 009 $ Poids 23 % |
| 10 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 744 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 614 800 $ Poids 23 % |
| 11 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +108 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 113 714 $ Poids 23 % |
| 12 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 724 m · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +79 724 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 077 121 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.