12186 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 137,4 m² · constr. 1954 · terrain 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 619 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894416186780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73145100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
66023894416186780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 609 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 787 356 $ Poids 79 % |
| 2 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 302 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 017 $ Poids 73 % |
| 3 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 373 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 006 312 $ Poids 73 % |
| 4 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 934 m · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 119 $ Poids 67 % |
| 5 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 547 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 728 685 $ Poids 65 % |
| 6 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 443 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 373 738 $ Poids 63 % |
| 7 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 709 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 507 $ Poids 61 % |
| 8 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 710 023 $ Poids 59 % |
| 9 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 512 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 754 233 $ Poids 55 % |
| 10 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 945 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 675 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 747 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 431 $ Poids 52 % |
| 12 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 786 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 642 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 848 737 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.