12172-12174 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 197,6 m² · constr. 1910 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 738 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894416276040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73145200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 400 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
66023894416276040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 459 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 893 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 800 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 793 255 $ Poids 75 % |
| 3 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 515 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 419 774 $ Poids 73 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 856 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 789 981 $ Poids 70 % |
| 5 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 514 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 877 220 $ Poids 58 % |
| 6 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 846 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 416 $ Poids 58 % |
| 7 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 828 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −69 793 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 124 767 $ Poids 55 % |
| 8 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 667 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 506 $ Poids 53 % |
| 9 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 760 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 149 $ Poids 53 % |
| 10 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 750 216 $ Poids 51 % |
| 11 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 921 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 834 652 $ Poids 46 % |
| 12 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 839 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +68 014 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 168 499 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.