12160-12164 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 237,1 m² · constr. 1959 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 909 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894416365220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73145300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 800 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
909 600 $
ID provincial
66023894416365220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 816 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 256 801 $ Poids 67 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 844 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 933 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 956 933 $ Poids 56 % |
| 3 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 338 908 $ Poids 54 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 926 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 162 850 $ Poids 53 % |
| 5 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 502 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 931 304 $ Poids 52 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 465 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 832 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 1 106 547 $ Poids 52 % |
| 7 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 788 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 662 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 974 112 $ Poids 52 % |
| 8 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 515 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 042 027 $ Poids 50 % |
| 9 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 812 134 $ Poids 49 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 316 818 $ Poids 43 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 834 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +94 931 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 280 359 $ Poids 42 % |
| 12 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 026 976 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.