12152-12154 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 306,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 896 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894416494260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73145400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
896 800 $
ID provincial
66023894416494260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 213 176 $ Poids 25 % |
| 2 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 965 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +120 379 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 118 135 $ Poids 20 % |
| 3 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −66 183 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 120 305 $ Poids 16 % |
| 4 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 922 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +109 776 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 076 713 $ Poids 13 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +105 101 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 067 387 $ Poids 7 % |
| 6 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +116 597 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 148 302 $ Poids 7 % |
| 7 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +115 140 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 151 363 $ Poids 6 % |
| 8 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +147 257 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 450 170 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.