12140-12142 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 225,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 716 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894416633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73145500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
66023894416633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 304 249 $ Poids 54 % |
| 2 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 875 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 892 876 $ Poids 43 % |
| 3 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +59 405 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 745 $ Poids 42 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 548 $ Poids 39 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +56 530 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 850 501 $ Poids 36 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 017 807 $ Poids 36 % |
| 7 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 947 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −39 536 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 958 220 $ Poids 34 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +75 762 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 107 467 $ Poids 31 % |
| 9 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 902 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 000 539 $ Poids 26 % |
| 10 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −38 388 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 904 641 $ Poids 25 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +85 355 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 881 241 $ Poids 23 % |
| 12 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 904 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 930 884 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.