Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
691 000 $
Autre · terrain 4 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,6 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 791 500 $
Rôle antérieur 2 465 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894416828720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73144300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 791 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 465 900 $
ID provincial
66023894416828720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, rue De Salaberry, Montréal 2026-07-09 · 785 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 4151, Rue de Salaberry, Montréal 2026-06-30 · 785 m · Vendu 298 000 $ (5 051 $/m²) 59 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 53 % |
| 3 | 11846-11848, rue Alexandre-Lacoste, Montréal 2026-05-12 · 823 m · Vendu 795 000 $ (3 286 $/m²) 241,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 50 % |
| 4 | 11805, 11807, 11807A, avenue de Poutrincourt, Montréal 2026-03-31 · 830 m · Vendu 1 131 618 $ (4 256 $/m²) 265,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 040 $ Poids 49 % |
| 5 | 4151, rue de Salaberry, Montréal 2025-12-16 · 785 m · Vendu 419 000 $ (4 850 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 182 $ Poids 47 % |
| 6 | 11771, 11773 et 11773A, rue Alexandre-Lacoste, Montréal 2026-08-13 · 948 m · Vendu 1 025 000 $ (3 924 $/m²) 261,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 11834, rue Alexandre-Lacoste, Montréal 2025-12-30 · 842 m · Vendu 162 008 $ (682 $/m²) 237,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 385 $ Poids 46 % |
| 8 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 974 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 476 $ Poids 45 % |
| 9 | 11782-11784, rue James-Morrice, Montréal 2025-12-19 · 855 m · Vendu 870 000 $ (4 577 $/m²) 190,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 204 $ Poids 45 % |
| 10 | 4151, rue de Salaberry, Montréal 2025-10-31 · 785 m · Vendu 310 000 $ (5 308 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 45 % |
| 11 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 100 $ Poids 44 % |
| 12 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 882 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.