12235-12237 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 114 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 281,3 m² · constr. 1963 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 400 $
Rôle antérieur 909 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894417009890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73100900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
909 200 $
ID provincial
66023894417009890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 613 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 451 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 275 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 853 367 $ Poids 79 % |
| 3 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 597 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 452 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 647 952 $ Poids 55 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +69 362 $ · Ajust. âge +32 531 $ | 1 455 972 $ Poids 39 % |
| 5 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 533 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +80 598 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 1 026 959 $ Poids 34 % |
| 6 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 617 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 034 738 $ Poids 32 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +146 791 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 467 641 $ Poids 31 % |
| 8 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +87 313 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 912 097 $ Poids 29 % |
| 9 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −49 511 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 225 684 $ Poids 27 % |
| 10 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +70 811 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 169 892 $ Poids 26 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 847 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 643 309 $ Poids 21 % |
| 12 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 304 433 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.