12217-12221 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 157 200 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 288,2 m² · constr. 1959 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 700 $
Rôle antérieur 1 032 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894417248640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73100700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
1 032 100 $
ID provincial
66023894417248640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
782 400 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 251 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +59 650 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 848 252 $ Poids 73 % |
| 2 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 570 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 638 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 668 138 $ Poids 50 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +87 023 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 447 608 $ Poids 35 % |
| 4 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 622 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 027 451 $ Poids 32 % |
| 5 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 547 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +92 902 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 1 022 423 $ Poids 30 % |
| 6 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 215 187 $ Poids 30 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +166 887 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 487 738 $ Poids 27 % |
| 8 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +100 187 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 907 470 $ Poids 26 % |
| 9 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +84 383 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 164 164 $ Poids 24 % |
| 10 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 746 $ Poids 22 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 820 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 633 579 $ Poids 20 % |
| 12 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 791 m · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +97 325 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 090 722 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.