12209-12211 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 210,7 m² · constr. 1924 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 634 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894417407870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73100600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66023894417407870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
783 800 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 523 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 926 776 $ Poids 79 % |
| 2 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 552 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 090 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 317 660 $ Poids 70 % |
| 3 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 863 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 822 243 $ Poids 69 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 916 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 486 $ Poids 68 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 873 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 162 238 $ Poids 65 % |
| 6 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 610 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 905 943 $ Poids 59 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 604 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 435 315 $ Poids 55 % |
| 8 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 049 $ Poids 55 % |
| 9 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 562 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 876 $ Poids 49 % |
| 10 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 999 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 816 $ Poids 49 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 847 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 102 $ Poids 48 % |
| 12 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 777 521 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.