12200 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 187,3 m² · constr. 1910 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 684 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894417719980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73084000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66023894417719980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 855 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 770 463 $ Poids 66 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 907 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 432 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 767 568 $ Poids 58 % |
| 3 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 965 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 135 763 $ Poids 47 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 728 747 $ Poids 47 % |
| 5 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 884 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 880 $ Poids 45 % |
| 6 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 968 m · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 037 $ Poids 44 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 662 211 $ Poids 44 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 679 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 353 829 $ Poids 44 % |
| 9 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 621 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +86 347 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 058 395 $ Poids 38 % |
| 10 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 998 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 812 923 $ Poids 38 % |
| 11 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 767 779 $ Poids 37 % |
| 12 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 362 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.