12186 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 148,8 m² · constr. 2007 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 746 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894417879110020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73084103
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
66023894417879110020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 281 $ Poids 53 % |
| 2 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 414 $ Poids 42 % |
| 3 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 087 870 $ Poids 42 % |
| 4 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 450 051 $ Poids 39 % |
| 5 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +67 271 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 770 996 $ Poids 36 % |
| 6 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 063 $ Poids 34 % |
| 7 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 901 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 580 $ Poids 33 % |
| 8 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +66 807 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 819 684 $ Poids 29 % |
| 9 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 972 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −87 083 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 237 402 $ Poids 29 % |
| 10 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 404 $ Poids 28 % |
| 11 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 655 $ Poids 26 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −49 197 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 672 297 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.