12256 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 114,9 m² · constr. 1984 · terrain 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 497 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894418103090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73083462
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
66023894418103090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 75 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 679 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 370 $ Poids 77 % |
| 3 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 878 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 167 $ Poids 70 % |
| 4 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 912 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 855 064 $ Poids 69 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 683 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 804 574 $ Poids 64 % |
| 6 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 868 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 900 $ Poids 58 % |
| 7 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 625 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 945 184 $ Poids 56 % |
| 8 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 454 809 $ Poids 53 % |
| 9 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 683 622 $ Poids 53 % |
| 10 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 689 m · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +18 808 $ | 222 728 $ Poids 52 % |
| 11 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 569 $ Poids 50 % |
| 12 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 230 072 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.