12246-12248 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 219,2 m² · constr. 1961 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 634 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894418182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73083500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66023894418182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 282 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 737 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 594 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 466 277 $ Poids 79 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 533 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 434 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 1 070 959 $ Poids 70 % |
| 4 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 289 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −52 194 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 744 558 $ Poids 67 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 918 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 218 301 $ Poids 66 % |
| 6 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 964 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 983 $ Poids 63 % |
| 7 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 912 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 943 402 $ Poids 62 % |
| 8 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 476 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 572 368 $ Poids 60 % |
| 9 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 635 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 011 980 $ Poids 56 % |
| 10 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 132 823 $ Poids 51 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 947 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 242 670 $ Poids 49 % |
| 12 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 286 774 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.