12255 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 108,9 m² · constr. 1946 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 589 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894418287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73082300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
66023894418287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 105 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 80 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 720 $ Poids 78 % |
| 3 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 169 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 715 201 $ Poids 74 % |
| 4 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 730 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 621 328 $ Poids 65 % |
| 5 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 908 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 527 297 $ Poids 63 % |
| 6 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 939 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 721 638 $ Poids 63 % |
| 7 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 914 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 605 545 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 598 531 $ Poids 52 % |
| 9 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 650 539 $ Poids 52 % |
| 10 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 199 606 $ Poids 52 % |
| 11 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −21 879 $ | 617 947 $ Poids 51 % |
| 12 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 382 557 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.