12220-12224 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 227 m² · constr. 1961 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 622 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894418431360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73083800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
66023894418431360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 891 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 240 612 $ Poids 67 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 937 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 956 $ Poids 60 % |
| 3 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 886 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 960 662 $ Poids 57 % |
| 4 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 639 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 029 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 150 265 $ Poids 51 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 309 492 $ Poids 49 % |
| 7 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 920 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 263 887 $ Poids 46 % |
| 8 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 802 041 $ Poids 46 % |
| 9 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 873 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +73 004 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 837 $ Poids 39 % |
| 10 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge −8 658 $ | 974 593 $ Poids 37 % |
| 11 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +63 157 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 897 597 $ Poids 35 % |
| 12 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 015 667 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.