12210-12212 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 180,7 m² · constr. 1952 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 799 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894418550720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73083900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
799 700 $
ID provincial
66023894418550720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 636 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 399 725 $ Poids 81 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 872 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 818 158 $ Poids 58 % |
| 3 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 143 407 $ Poids 57 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 333 $ · Ajust. âge +41 205 $ | 1 504 038 $ Poids 50 % |
| 5 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 959 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 237 987 $ Poids 49 % |
| 6 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 924 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 794 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 802 706 $ Poids 49 % |
| 7 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 656 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 957 309 $ Poids 47 % |
| 8 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 685 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 875 274 $ Poids 46 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 726 601 $ Poids 45 % |
| 10 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 907 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −58 482 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 088 447 $ Poids 45 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 986 m · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 184 918 $ Poids 44 % |
| 12 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 623 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +65 993 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 038 042 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.